01 · 용도와 정의
이 계산기의 용도와 범위
전세대출 이자와 월세 비교 계산기는 같은 거주기간 동안 전세대출에 드는 이자와 월세 계약의 월세를 동일한 기준으로 비교합니다.
보유 현금이 전세보증금보다 부족하면 차액을 대출원금으로 보고, 월세안은 월세보증금과 매달 내는 월세를 사용합니다. 필요하면 계약별 일회성 비용과 보증금 기회비용도 추가할 수 있습니다.
정해진 현금 예산으로 전세대출을 받아 전세로 갈지 보증금과 월세를 나눠 낼지 비교합니다.대출금리나 월세가 달라질 때 월 비용과 계약기간 총비용이 얼마나 바뀌는지 확인합니다.
02 · 공식과 변수
계산 공식과 변수
전세대출과 월세의 기간 비용 비교
전세대출 원금 = max(전세보증금 − 사용 가능한 현금, 0)월 대출이자 = 전세대출 원금 × 연 이자율 ÷ 100 ÷ 12전세 기간비용 = (월 대출이자 + 전세보증금 월 기회비용) × 비교개월 + 전세 일회성 비용월세 기간비용 = (월세 + 월세보증금 월 기회비용) × 비교개월 + 월세 일회성 비용월 비용 차이 = |전세 기간비용 − 월세 기간비용| ÷ 비교개월 - 사용 가능한 현금
- 보증금에 실제로 투입할 수 있는 자기자금(원)
- 전세대출 원금
- 전세보증금에서 투입 자기자금을 뺀 부족분(원)
- 월 대출이자
- 원금 상환을 제외한 전세대출 이자의 한 달 환산액(원/월)
- 월세 기간비용
- 월세와 선택한 기회비용·일회성 비용을 합친 비교기간 비용(원)
- 기회비용 수익률
- 보증금에 묶인 현금에 적용할 사용자가 직접 정한 연 수익률(%)
03 · 계산 과정
입력값을 계산하는 과정
전세대출과 월세의 기간 비용 비교
-
사용 가능한 현금과 전세보증금의 차이로 필요한 전세대출 원금을 구합니다.
-
전세대출 월 이자와 월세를 기본 월 비용으로 계산합니다.
-
입력한 비교기간에 일회성 비용과 선택한 보증금 기회비용을 합산합니다.
-
두 기간비용의 차이와 더 저렴한 선택, 손익분기 전세대출 금리를 표시합니다.
입력과 계산
- 비교 기간
- 24개월
- 사용 가능한 현금
- 100000000원
- 전세 보증금
- 300000000원
- 전세대출 연 이자율
- 4.2%
- 월세 보증금
- 50000000원
- 월세
- 900000원
- 전세 일회성 비용
- 입력 없음
- 월세 일회성 비용
- 입력 없음
- 보증금 기회비용 연 수익률
- 입력 없음
전세대출 2억원 × 연 4.2% ÷ 12 = 월 이자 70만원, 월세 90만원, 월 비용 차이 20만원 검증 결과
200,000원다른 추가비용과 기회비용이 없다면 24개월 동안 전세대출안이 월평균 20만원, 총 480만원 저렴합니다.
04 · 전제와 주의사항
계산 전에 확인하세요
- 대출은 비교기간 동안 원금이 줄지 않고 이자만 비용으로 발생한다고 가정합니다.
- 보증금은 계약 종료 시 전액 반환되며 보증금 손실 위험과 대출 원금 상환은 비용에 포함하지 않습니다.
- 중개보수, 이사비, 보증보험료와 수선비는 일회성 비용에 직접 입력한 금액만 반영합니다.
- 월세보증금은 보유 현금으로 충당하며 별도 보증금 대출은 계산하지 않습니다.
06 · 자주 묻는 질문
계산기 FAQ
전세대출 원금도 주거비에 포함되나요?
대출원금은 계약 종료 때 반환받는 전세보증금으로 상환하는 자금으로 보고 비용에서 제외하며, 비교기간의 이자만 주거비에 포함합니다.
전세대출 원리금상환액과 비교하려면 어떻게 하나요?
이 계산기는 원금이 유지되는 이자 비용 비교입니다. 원리금 분할상환은 대출 상환·이자 계산기로 상환표를 먼저 확인하세요.
보증금 기회비용 수익률은 무엇을 입력하나요?
보증금으로 묶지 않았다면 기대할 수 있는 예금·투자 수익률을 직접 입력합니다. 고려하지 않으려면 기본값 0%를 유지하세요.