01 · 용도와 정의
이 계산기의 용도와 범위
보증금의 월 차임 전환 상한 계산기는 보증금 감소액에 사용자가 확인한 한국은행 기준금리와 법정 가산율을 적용해 추가 가능한 월 차임을 계산합니다.
임차인 동의와 법 적용 범위를 확인한 수치 상한일 뿐이며 관리비, 등록임대주택 특별 규율과 실제 계약 변경의 효력을 판단하지 않습니다.
02 · 공식과 변수
계산 공식과 변수
보증금 감소분의 월 차임 전환 상한
보증금 감소액 = 현재 보증금 − 전환 후 보증금연 환산 상한율 = min(기준금리 + 2%p, 10%)추가 월 차임 = 내림(보증금 감소액 × 연 환산 상한율 ÷ 100 ÷ 12)전환 후 최대 월 차임 = 현재 월 차임 + 추가 월 차임 - 현재 보증금
- 월 차임 전환 전 계약의 보증금(원)
- 전환 후 보증금
- 월세를 높인 뒤 계약에 남길 보증금(원)
- 보증금 감소액
- 현재 보증금에서 전환 후 보증금을 뺀 금액(원)
- 연 환산 상한율
- 기준금리 가산 방식과 10% 중 낮은 전환 비율(%/년)
- 추가 월 차임
- 보증금 감소액을 상한율로 월 환산해 내림한 금액(원/월)
03 · 계산 과정
입력값을 계산하는 과정
보증금 감소분의 월 차임 전환 상한
-
한국은행 공식 페이지에서 최신 기준금리를 확인하고, 입력한 금리에 법정 가산율 2%p를 더한 값과 연 10% 중 낮은 비율을 선택합니다.
-
보증금 감소액의 연 환산 차임을 12로 나누고 원 단위 내림해 현재 월 차임에 더합니다.
입력과 계산
- 한국은행 기준금리
- 2.75%
- 현재 보증금
- 500000000원
- 전환 후 보증금
- 300000000원
- 현재 월 차임
- 500000원
- 전환 적용 범위
- 입력 없음
200,000,000원 × 4.75% ÷ 12 = 791,666원(내림), 기존 500,000원과 합계 1,291,666원 검증 결과
1,291,666원입력한 한국은행 기준금리 2.75%와 지원 범위에서 전환 후 월 차임의 수치상 상한은 1,291,666원입니다.
04 · 전제와 주의사항
계산 전에 확인하세요
- 주택임대차보호법 적용과 임차인 동의, 보증금 감소액 전부의 전환을 확인한 경우만 다룹니다.
- 기준금리 기본값은 2026년 8월 11일 확인한 2.75%이며, 계산 전 한국은행 공식 페이지에서 최신 값을 확인해 수정해야 합니다.
- 관리비·다른 부과금과 공공·등록민간임대주택 특별 규율은 제외합니다.
05 · 공식 출처
기준과 공식 자료
보증금 감소분의 월 차임 전환 상한에 적용한 공식 정책 출처의 제목과 URL은 계산 코어 유지보수 메타데이터에서 제공합니다.
06 · 자주 묻는 질문
계산기 FAQ
한국은행 기준금리가 바뀌면 어떻게 입력하나요?
입력칸 아래의 한국은행 공식 확인 링크에서 최신 기준금리를 확인한 뒤 기본값 2.75%를 직접 수정해 계산하세요.
전월세 전환의 계산 과정은 어떻게 진행되나요?
한국은행 공식 페이지에서 최신 기준금리를 확인하고, 입력한 금리에 법정 가산율 2%p를 더한 값과 연 10% 중 낮은 비율을 선택합니다. 보증금 감소액의 연 환산 차임을 12로 나누고 원 단위 내림해 현재 월 차임에 더합니다.
전월세 전환 결과를 해석할 때 무엇을 주의해야 하나요?
주택임대차보호법 적용과 임차인 동의, 보증금 감소액 전부의 전환을 확인한 경우만 다룹니다. 기준금리 기본값은 2026년 8월 11일 확인한 2.75%이며, 계산 전 한국은행 공식 페이지에서 최신 값을 확인해 수정해야 합니다.