01 · 용도와 정의
이 계산기의 용도와 범위
계약갱신요구권 임대료 계산기는 현재 보증금과 월세를 환산보증금으로 합산한 뒤 5% 인상 비교 상한을 계산합니다.
변경 후 보증금을 입력하면 인상 없는 단순 전환안과 5% 인상 포함안의 월세를 나눠 보여줍니다.
계약갱신요구권 행사 시 보증금만 올리는 경우의 5% 비교 상한을 확인합니다.보증금을 낮추고 월세로 바꾸는 안을 인상 없는 전환과 5% 인상 포함 전환으로 비교합니다.한국은행 기준금리가 바뀐 경우 직접 수정해 월차임 전환 결과를 다시 계산합니다.
02 · 공식과 변수
계산 공식과 변수
계약갱신요구권 임대료 계산
월차임 전환율 = min(한국은행 기준금리 + 가산율, 10%)현재 환산보증금 = 현재 보증금 + 현재 월세 × 12 ÷ 전환율5% 인상 상한 = 현재 환산보증금 × (1 + 인상률)전환 월세 = (비교 환산보증금 − 변경 후 보증금) × 전환율 ÷ 12 - 현재 보증금·월세
- 갱신 전 임대차계약의 보증금과 월 차임(원)
- 변경 후 보증금
- 갱신안에서 유지하거나 새로 정할 보증금(원)
- 월차임 전환율
- 한국은행 기준금리와 가산율의 합계와 연 10% 중 낮은 값
- 임대료 인상률
- 계약갱신요구권 행사 시 비교하는 기본 5% 상한 비율
03 · 계산 과정
입력값을 계산하는 과정
계약갱신요구권 임대료 계산
-
현재 보증금과 월세를 전환율로 환산해 현재 환산보증금을 구합니다.
-
현재 환산보증금에 기본 5% 인상률을 적용해 비교 상한을 구합니다.
-
변경 후 보증금에 맞춰 인상 없는 월세와 5% 인상 포함 월세를 각각 계산합니다.
입력과 계산
- 현재 보증금
- 500000000원
- 현재 월세
- 0원
- 변경 후 보증금
- 400000000원
- 한국은행 기준금리
- 2.75%
- 임대료 인상률
- 5%
- 월차임 전환 가산율
- 2%p
현재 환산보증금 500,000,000원에서 변경 보증금 400,000,000원을 뺀 100,000,000원에 연 4.75%를 적용하면 인상 없는 월세는 395,833원이고, 5% 인상 상한까지 반영한 월세는 494,791원입니다. 검증 결과
494,791원보증금을 5억원에서 4억원으로 낮추는 경우 월세 395,833원이 현재 임대료 가치와 같은 전환안이며, 계약갱신요구권의 5% 인상 상한까지 반영한 비교 월세는 494,791원입니다.
04 · 전제와 주의사항
계산 전에 확인하세요
- 2026년 8월 11일 확인한 계약갱신요구권 임대료 상한과 월차임 전환 규칙을 기준으로 합니다.
- 보증금을 월세로 바꾸는 조건은 임차인 동의가 있는 일반 민간 주택임대차를 가정합니다.
- 공공·등록민간임대주택, 갱신 거절 사유, 조정·판결과 별도 특칙은 계산 범위에서 제외합니다.
- 기준금리 기본값은 최신 공식 값을 확인해 수정할 수 있으며 외부 API로 자동 수집하지 않습니다.
05 · 공식 출처
기준과 공식 자료
주택임대차보호법의 계약갱신요구권·차임 증감·월차임 전환 규정과 국토교통부·법무부 안내 등 공식 출처는 계산 코어 유지보수 메타데이터에서 제공합니다.
Housing Lease Protection Act Article 6-3 — renewal request 공식 정책 기준 원문 Housing Lease Protection Act Article 7 — rent and deposit increase claims 공식 정책 기준 원문 Housing Lease Protection Act Article 7-2 — conversion to monthly rent 공식 정책 기준 원문 Ministry of Land and Ministry of Justice housing lease law guide 공식 정책 기준 원문 Housing Lease Protection Act Enforcement Decree 공식 정책 기준 원문
06 · 자주 묻는 질문
계산기 FAQ
계약갱신요구권을 행사하면 임대료를 얼마까지 비교할 수 있나요?
현재 보증금과 월세를 환산보증금으로 합친 뒤 기본 5%를 적용한 비교 상한을 보여줍니다. 갱신요구권 성립이나 갱신 거절 사유는 판정하지 않습니다.
보증금을 월세로 바꾸면 계산된 월세를 바로 적용할 수 있나요?
아닙니다. 전환은 임차인 동의와 계약 합의가 전제되며, 계산기는 수치 비교만 제공합니다.
인상 없는 전환안과 5% 인상 포함안은 무엇이 다른가요?
인상 없는 전환안은 현재 환산보증금을 유지하고, 5% 인상 포함안은 현재 환산보증금에 입력한 인상률을 더한 뒤 변경 보증금에 대응하는 월세를 계산합니다.
기준금리는 어디서 확인하나요?
입력란 아래의 렌트홈과 한국은행 링크에서 확인한 뒤 기본값과 다르면 직접 수정하세요.