01 · 용도와 정의
이 계산기의 용도와 범위
임대수익률은 연 임대수입에서 연 비용을 뺀 순임대수입을 순투자금과 비교합니다. 차입이자를 별도 차감하는 레버리지 수익률과 달리 입력한 순투자금·운영비 범위에 초점을 둡니다.
비용이 수입보다 크면 음수 수익률도 표시하므로 단순한 총수입률과 실제 비용 차감 후 수익률을 구분할 수 있습니다.
매입가와 연 임대수입·비용을 같은 범위로 정리해 여러 임대 물건의 수익성을 비교합니다.
02 · 공식과 변수
계산 공식과 변수
순임대수입 기준 임대수익률
연 순임대수입 = 연 임대수입 − 연 비용임대수익률(%) = 연 순임대수입 ÷ 순투자금 × 100 - 순투자금
- 수익률의 분모로 삼는 실제 투자 금액(원)
- 연 임대수입
- 분석 1년 동안 받은 임대료 수입 합계(원/년)
- 연 비용
- 같은 기간 수익에서 차감할 운영 비용(원/년)
- 연 순임대수입
- 연 임대수입에서 연 비용을 뺀 금액(원/년)
- 임대수익률
- 연 순임대수입이 순투자금에서 차지하는 비율(%)
03 · 계산 과정
입력값을 계산하는 과정
순임대수입 기준 임대수익률
-
연 임대수입에서 입력한 연 비용을 차감합니다.
-
연 순임대수입을 순투자금으로 나누고 100을 곱합니다.
입력과 계산
- 순투자금
- 200000000원
- 연 임대수입
- 12000000원
- 연 비용
- 2000000원
(12,000,000 − 2,000,000) ÷ 200,000,000 × 100 = 5% 검증 결과
5%입력한 순투자금 대비 비용 차감 후 연 임대수익률은 5%입니다.
04 · 전제와 주의사항
계산 전에 확인하세요
- 순투자금과 수입·비용의 포함 범위를 사용자가 일관되게 정했다고 가정합니다.
- 공실, 자산가격 변화, 매각비용과 세금은 입력한 연 비용에 포함하지 않으면 반영되지 않습니다.
- 연 비용을 비워 두면 0원으로 계산합니다.
06 · 자주 묻는 질문
계산기 FAQ
공실이나 매각비용을 입력하지 않아도 임대수익률에 반영되나요?
공실, 자산가격 변화, 매각비용과 세금은 입력한 연 비용에 포함하지 않으면 반영되지 않습니다.
임대수익률의 계산 과정은 어떻게 진행되나요?
연 임대수입에서 입력한 연 비용을 차감합니다. 연 순임대수입을 순투자금으로 나누고 100을 곱합니다.
임대수익률 결과를 해석할 때 무엇을 주의해야 하나요?
순투자금과 수입·비용의 포함 범위를 사용자가 일관되게 정했다고 가정합니다. 공실, 자산가격 변화, 매각비용과 세금은 입력한 연 비용에 포함하지 않으면 반영되지 않습니다.