01 · 용도와 정의
이 계산기의 용도와 범위
LTV 계산기는 금융기관 인정 담보가액 대비 LTV 산정 포함 대출액의 비율을 구하고, 현재 지원 정책의 규제지역 여부에 따른 기준 한도로 금액 여력을 추정합니다.
일반 가계 주택구입 목적의 무주택자 또는 처분조건부 1주택자라는 제한된 범위이며, 생애최초·정책모기지 우대나 별도 예외는 의도적으로 적용하지 않습니다.
주택담보대출 신청액을 금융기관 인정 담보가액과 대조해 LTV 여력을 사전 점검합니다.
02 · 공식과 변수
계산 공식과 변수
담보가액 대비 대출 비율과 한도
현재 LTV(%) = LTV 포함 대출액 ÷ 인정 담보가액 × 100LTV 기준 최대 금액 = 인정 담보가액 × 지역별 기준 한도율남은 여력 = max(최대 금액 − 포함 대출액, 0)초과액 = max(포함 대출액 − 최대 금액, 0) - 인정 담보가액
- 금융기관이 LTV 산정에 사용하는 주택 가치(원)
- 포함 대출액
- 현재 LTV 분자에 들어가는 대출 잔액 합계(원)
- 기준 한도율
- 지역과 입력 자격에 따라 적용하는 LTV 비율(%)
- 현재 LTV
- 인정 담보가액에서 포함 대출액이 차지하는 비율(%)
- 남은 여력
- LTV 기준 최대 금액에서 포함 대출액을 뺀 값(원)
03 · 계산 과정
입력값을 계산하는 과정
담보가액 대비 대출 비율과 한도
-
금융기관이 인정한 담보가액과 LTV 포함 대출액으로 현재 비율을 계산합니다.
-
기준일의 규제지역 여부에 맞는 한도율을 적용해 최대 금액·남은 여력·초과액을 구합니다.
입력과 계산
- 금융기관에서 확인한 인정 담보가액
- 1,000,000,000원
- 금융기관에서 확인한 LTV 포함 대출액
- 400,000,000원
- 담보 주택 소재지의 규제지역 여부
- 규제지역
- 주택담보대출 적용 유형
- 입력 없음
400,000,000원 ÷ 1,000,000,000원 × 100 = 40% 검증 결과
40%금융기관 인정 담보가액 10억원과 포함 대출액 4억원의 현재 LTV는 40%입니다.
04 · 전제와 주의사항
계산 전에 확인하세요
- 일반 가계 주택구입 목적의 무주택자 또는 처분조건부 1주택자를 기본값으로 계산하며, 생애최초·정책모기지·우대나 그 밖의 예외·특례는 지원하지 않습니다.
- 담보가액·포함 대출액과 규제지역 지정 상태는 기준일에 금융기관·공식 자료로 확인한 값이어야 합니다.
- LTV만의 산술 한도이며 DSR·소득·신용·선순위 권리와 금융기관 심사를 반영한 실제 승인액이 아닙니다.
05 · 공식 출처
기준과 공식 자료
담보가액 대비 대출 비율과 한도에 적용한 공식 정책 출처의 제목과 URL은 계산 코어 유지보수 메타데이터에서 제공합니다.
06 · 자주 묻는 질문
계산기 FAQ
LTV 남은 여력이 실제 추가 대출 승인액과 같은가요?
LTV만의 산술 한도이며 DSR·소득·신용·선순위 권리와 금융기관 심사를 반영한 실제 승인액이 아닙니다.
LTV의 계산 과정은 어떻게 진행되나요?
금융기관이 인정한 담보가액과 LTV 포함 대출액으로 현재 비율을 계산합니다. 기준일의 규제지역 여부에 맞는 한도율을 적용해 최대 금액·남은 여력·초과액을 구합니다.
LTV 결과를 해석할 때 무엇을 주의해야 하나요?
일반 가계 주택구입 목적의 무주택자 또는 처분조건부 1주택자를 기본값으로 계산하며, 생애최초·정책모기지·우대나 그 밖의 예외·특례는 지원하지 않습니다. 담보가액·포함 대출액과 규제지역 지정 상태는 기준일에 금융기관·공식 자료로 확인한 값이어야 합니다.