01 · 용도와 정의
이 계산기의 용도와 범위
1세대 1주택 종합부동산세 계산기는 2026년 6월 1일 기준 공시가격에서 1주택 공제를 차감한 과세표준에 누진세율을 적용하고 확인된 재산세액을 공제합니다.
연령·보유기간 세액공제와 세부담 상한, 농어촌특별세까지 계산하지만 공동명의 특례, 합산배제, 감면·납부유예 등은 제외한 좁은 범위입니다.
과세기준일 1세대 1주택자의 종부세와 농어촌특별세를 연간 보유비 예산에 넣습니다.
02 · 공식과 변수
계산 공식과 변수
1세대 1주택 종부세와 농어촌특별세
과세표준 = 내림(max(공시가격 − 1주택 공제액, 0) × 공정시장가액비율)공제 후 세액 = 누진 산출세액 − 확인된 공제 대상 재산세액세액공제 = 공제 후 세액 × min(연령공제율 + 보유공제율, 합산 한도)종부세 = 10원 미만 절사(세부담 상한 적용 후 세액), 농어촌특별세 = 종부세 × 20%의 10원 미만 절사 - 주택 공시가격
- 과세기준일 현재 단독소유 주택의 공식 가격(원)
- 1주택 공제액
- 공시가격에서 먼저 차감하는 정책상 기본 금액(원)
- 종부세 과세표준
- 공제 후 금액에 공정시장가액비율을 적용한 금액(원)
- 재산세 공제액
- 종부세 산출액에서 차감하도록 외부 자료로 확인한 세액(원)
- 세액 합계
- 종합부동산세와 농어촌특별세를 더한 금액(원)
03 · 계산 과정
입력값을 계산하는 과정
1세대 1주택 종부세와 농어촌특별세
-
공시가격으로 과세표준과 누진 산출세액을 구한 뒤 확인된 재산세액을 차감합니다.
-
연령·보유 공제와 당해·전년 비교세액에 따른 세부담 상한을 적용하고 농어촌특별세를 더합니다.
입력과 계산
- 2026년 6월 1일 주택 공시가격
- 1700000000원
- 2026년 6월 1일 현재 만 나이
- 62세
- 2026년 6월 1일 현재 보유 연수
- 7년
- 공식 확인 공제 대상 재산세액
- 300000원
- 공식 확인 당해 세부담 상한용 재산세액
- 1000000원
- 공식 확인 전년 비교 재산세·종부세 합계
- 10000000원
- 종합부동산세 적용 범위
- 입력 없음
종부세 720,000원 + 농어촌특별세 144,000원 = 864,000원 검증 결과
864,000원입력한 공식 공시가격·공제·세부담 상한 자료와 지원 프로필에서 합계는 864,000원입니다.
04 · 전제와 주의사항
계산 전에 확인하세요
- 거주자 개인의 정확히 1세대 1주택 전체 단독소유 지원 프로필만 다룹니다.
- 공제 대상 재산세액과 세부담 상한용 당해·전년 비교세액은 사용자가 외부 자료로 확정한 값입니다.
- 공동명의·추가주택·합산배제·신탁·감면·납부유예와 다른 특례는 계산하지 않습니다.
05 · 공식 출처
기준과 공식 자료
1세대 1주택 종부세와 농어촌특별세에 적용한 공식 정책 출처의 제목과 URL은 계산 코어 유지보수 메타데이터에서 제공합니다.
Comprehensive Real Estate Holding Tax Act Article 8 공식 정책 기준 원문 Comprehensive Real Estate Holding Tax Act Article 9 공식 정책 기준 원문 Enforcement Decree Article 2-4 — fair market value ratio 공식 정책 기준 원문 Special Tax for Rural Areas Act Article 5 공식 정책 기준 원문 Comprehensive Real Estate Holding Tax Act Article 10 — housing burden cap 공식 정책 기준 원문 Enforcement Decree Article 5 — housing burden-cap calculation 공식 정책 기준 원문
06 · 자주 묻는 질문
계산기 FAQ
공동명의나 추가 주택이 있는 경우도 이 산식으로 계산하나요?
공동명의·추가주택·합산배제·신탁·감면·납부유예와 다른 특례는 계산하지 않습니다.
종합부동산세의 계산 과정은 어떻게 진행되나요?
공시가격으로 과세표준과 누진 산출세액을 구한 뒤 확인된 재산세액을 차감합니다. 연령·보유 공제와 당해·전년 비교세액에 따른 세부담 상한을 적용하고 농어촌특별세를 더합니다.
종합부동산세 결과를 해석할 때 무엇을 주의해야 하나요?
거주자 개인의 정확히 1세대 1주택 전체 단독소유 지원 프로필만 다룹니다. 공제 대상 재산세액과 세부담 상한용 당해·전년 비교세액은 사용자가 외부 자료로 확정한 값입니다.